一大波利好再次来袭！近300亩巨无霸地块即将开拍，欲成肥东历史上首个千万地王~

| 招商动态 |2016-09-20

肥东，作为合肥连接长三角的东大门，肥东的经济增长至关重要。

进入2016年以来，肥东政府对外积极招商引资，对内加大土地供应，打造众多重点项目，力求快速提升省会东大门的形象。

随着今年合肥市区房价的快速上涨，肥东也借着这股涨价潮，房价纷纷破万。房价的增长大多还是来自于土地价值的提升。

2016年肥东目前共拍出6宗居住地块，成交均价已达到900万/亩，相比2015年5宗居住用地，成交均价280万/亩来说，数量和价格都有提升，其中价格更是超过3倍以上。

实地探访肥东FD16-12号巨无霸地块

可以算是合肥价格洼地的肥东县将在9月份再次推出一宗纯居住地块，而且这次推出的地块面积达到295.77亩。

近期，小编来到了肥东县巨无霸地块的具体位置，为您带来最新的地块信息。

话不多说，先来一张图告诉你项目在哪

地块位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的位置，地块面积达到了295.77亩，规划用途为居住。

地块的容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤21%，参考地价500万/亩，竞买保证金8亿元。

小编从市区乘坐38路车在花园村路站下车即可到达项目。除了38路，还有37路、351路、354路、356路等公交车都从地块周边经过，交通上来说还是蛮方便的。

乘坐38路下车后，地块的正对面就是徽商大地农副产品批发市场，由于地块南边就是长江路，交通十分便捷，所以周边的物流车辆较多。

到达地块之后可以发现，目前靠近长江东路的一侧已经用蓝色的钢板围起来了，地块内部还未平整，地块上都是杂草和农作物，其中还有一些零散的房屋还未拆除。

地块周边楼盘信息

可以发现，在地块长江东路的南边目前暂无小区，主要以批发市场为主。地块周边的主要小区集中在东北边。

距离地块最近仅一河之隔的是东边的和顺东方花园的住宅和东方红街项目，而在项目东北边的有文一名都和雅典公寓。还有一所合肥新城高升学校。

地块的左边则是一些老旧的民宅，部分房间则是用来做废品收购站。

而在地块北边，临泉路的北边更多的是以电器家居公司居多，比如有安徽汇日公司、环瑞电热器材公司、合肥荣电实业公司等。

距离地块较远一些的项目有尚泽祺瑞康郡、禹州中央广场。而周边的和顺东方花园和彩虹新城项目均为成熟小区，周边区域的配套相对比较成熟。地块东边的东方红街目前还在招商中，底商还未正式开业。

地铁2号延长线无缝对接

地块价值较大

通过实地勘察可以发现，地块的东边拥有一段水系，而且在旁边还有一大片绿地，所以地块的环境资源十分的丰富。

除此之外，地块最大的亮点在于位于长江东路沿线，未来地铁2号线的延长线将直接通过这里，地铁沿线的楼盘价值也会逐渐提高。

现在很多人买房子还会考虑就是学区的因素，地块周边拥有三十埠小学，而且在地块出让规定中有一条是开发商要建设一所18班的标准化幼儿园，后期交付给肥东县政府，所以未来孩子的上学问题完全不用担心。

地块的交通、学区、配套、环境都那么好了，那么项目后期打造产品的价值如何？根据要求，地块的容积率是小于等于2.2的，也就是说未来该地块将会打造高低配的产品，而且地块是个狭长的长方形，更加适宜打造改善型项目。

地块竞买要求高地价

或破千万成新地王

对于肥东FD16-12号地块竞买的要求如下：

1、如土地出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清。

2、如土地成交价格超过肥东县历史最高成交单价(或楼面地价)的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

3、竞得人按规划要求须出资建设1所18班标准化幼儿园，建成后产权无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

4、竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于10亿元人民币。地块竞买保证金8亿。

该宗地块对于竞买人的要求较高，同时对于土地的出让金缴纳时间有着严格的要求。最后肯定会是一个实力较强的开发商夺得该地。

近些年在肥东那地的房企也不在少数，比如文一、禹洲、恒大、城建、华盛、皖新等。如此大面积的地块，势必会获得这些房企的争抢，地块的价格甚至会超过千万。

肥东新晋利好大盘点

1肥东31项重点项目集中开建

肥东县此次开工的31个重点项目，总投资达201.25亿元。其中，诸如“液晶取向膜”的工业类项目有21个，总投资57.97亿元。还有服务业类项目8个、总投资70.57亿元，基础设施类项目2个、总投资72.71亿元，涉及新材料、机械制造、食品加工、生活服务、文化旅游等产业，预计建成后可实现年产值和主营业务收入162.35亿元。

2肥东最大物流园基地即将开建

由中国物流公司、中盐安徽红四方、马钢集团物流有限公司、马鞍山港口有限责任公司合作共建的中国物流合肥基地项目正式签约落户肥东。

中国物流合肥基地项目位于合肥循环经济示范码头作业区，项目总投资约30亿元，占地2000余亩。

3肥东县与皖新集团联手建设合肥上海产业园

肥东县政府与皖新文化产业投资(集团)有限公司签约合作投资协议。双方将合作建设合肥上海产业园项目。双方通过合作开发建设、政府购买服务及对外招商销售相结合的方式开展多方位合作。

合肥上海产业园一期启动区位于梁园镇路口村及周边规划范围约2.8平方公里，以智慧物流园、文化产业园和现代商贸物流园等为支撑，建设一个集产业、商贸、金融、居住、文化休闲于一体的生态示范园区，使之成为上海产业转移承接示范区、合肥上海双城建设示范区。

4不断提升城市品位完善基础配套设施

今年以来，肥东县以城市建设管理为重点，以提升城市品位为目标，不断完善基础配套设施，精心实施绿化亮化工程，及时实施市政维护工程。

今年以来，县住建局已完成绿化总投资5309.9万元，目前绿地总面积达到4960.5亩,绿量明显增大，县城的生态环境得到进一步提升。

突出公园建设这一工作重点，全面推进城区公园、游园绿化建设。目前已完成定光河公园、城南公园、包公大道与浮槎路交口游园、浮槎路与岱山湖路交口游园、石塘路交口街头绿地等绿化工程，完成投资约2945.9万元，新增绿化面积16.8万平方米。

2016年计划投资5000万元，用于改善中北部乡镇的基础设施，目前已争取县财政资金1000万元，其中700万元用于牌坊乡特色小城镇建设，300万元用于古城镇滁阳街两侧改造，努力改善当地群众的生活环境。

上半年，市政设施维护投资约300万元，完成八斗路桥、塘杨桥、通济桥、包公桥维修工程；完成合店路一期、桥头集路、龙泉路等道路的破损维修。下半年计划实施7条小街巷改造工程，总长1.83公里，总投资约300万元；计划投资140万元，对6所公厕进行改造，面积约400㎡；积极部署城区防汛工作。